点式住宅和板式住宅

请问板式住宅和点式住宅户型有啥区别?推荐回答:你好,点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。
南方大多是点式楼(高层住宅)。
北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑.点式住宅,最好的是一梯两户的,具有薄进深长面宽室室采光,南北通风良好等特点;其次是大进深,小面宽,也具备室室采光和通风良好的特点(根据户型设计的不同,在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光);再次是一梯三户的设计,东西向户型会显的长进深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错。
当然点式还有一梯几户的设计,比如一梯四户、六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型的通风性,以中小户型为主。
楼层高了,住宅的平面布局就更有讲究,多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套,经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下,高层住宅的平面布局就演绎出点式户型,点式户型环绕着电梯布置,在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地,可以利用规划中的边角地,灵活安排。
宽阔的视野,也是点式楼的卖点之一,前后毫无遮挡的窗外景观,令住户心旷神怡。
但它户型的均好性差,每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳,这对于有着“晒太阳”情结的居民来说,房产销售将形成障碍。
有的设计为了避免这一缺点,把朝北的套型略向东西方向扩展,形成了前小后大的“蝶型”,虽然解决了部分房间的采光问题,但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。
有的设计将点式与板式的方案揉合在一起,均好性的问题稍有缓解,然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”,通风不畅又影响了居住的舒适度。

板式楼,“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。
”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。
同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。
为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
想咨询下什么是板式住宅和点式住宅?推荐回答:点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。
南方大多是点式楼(高层住宅)。
北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。
设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑。
点式住宅,最好的是一梯两户的,具有薄进深长面宽室室采光,南北通风良好等特点;其次是大进深,小面宽,也具备室室采光和通风良好的特点(根据户型设计的不同,在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光);再次是一梯三户的设计,东西向户型会显的长进深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错。
当然点式还有一梯几户的设计,比如一梯四户、六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型的通风性,以中小户型为主。
楼层高了,住宅的平面布局就更有讲究,多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套,经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
条式住宅和点式住宅有什么区别?推荐回答:点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。
南方大多是点式楼(高层住宅)。
条式住宅“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。
”如果仅以这样一个标准来衡量.
点式住宅,宽度、长度比较接近,使住宅看起来像一座墩子或塔。
特点:每层平面的面积较小;楼梯挺拔,日照阴影宽度小;可充分提高公用楼梯和电梯的服务效率;整体抗震性能好。
缺点:朝向不好西向窗日晒严重;造价高。

条式住宅(板式住宅),进深较小,通常只有点式住宅的1/2-1/3.在居住规划中,通常是作南北向行列式布置。
特点:每户都有朝南的房间,便于形成过堂风;由于各居住单元相邻,外墙暴露少。
墙壁保温功能好,造价也低。
缺点:住宅存在阴影大,抗震性差等问题。
板式住宅点式住宅的优缺点有哪些?推荐回答:1.南北通透,便于采光通风。
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。
通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。

2.板式楼均好性强。
眼下一梯两户的小板式楼非常受宠,正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。
板式楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

3.管理成本不高。
通常而言,板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4.面积使用率很高。
板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。
因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。
蝶式住宅和板式住宅哪个更好有人知道吗?推荐回答:你好,
板式楼好,
“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。
”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。
同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。
为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。

希望对你有所帮助什么是板式住宅?推荐回答:“点式楼”一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼。

“板式楼”一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。
也称塔楼。

“点式楼”一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的。
怎样区分复式住宅和跃层式住宅?复式与跃层的区别?推荐回答:在房地产广告中经常会出现这样一些名词:“复式“、“跃层式“、“错层式“。
这些不同的字眼到底代表什么意思呢?在购房的时候又应该怎样区分和选择呢?在这里可以为您做个简单的介绍。
复式住宅,在概念上其实就是一层,并不具备完整的两层空间,但层高和普通住宅相比要高,可以在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
而我们常在影视作品中看到的楼上楼下、两层一户的住宅,就是跃层式住宅。
从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房等。
最近,房地产市场中又出现了一个新品种怎样区分复式住宅和跃层式住宅?推荐回答:跃层式住宅特点是,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅,在建造上每户占有上下两层,两层合计的层高要低于跃层式住宅。
复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,比较适合三代、四代同堂的大家庭居住。

直观地讲,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在
首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫
生间等,如望京A5区。
复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7
米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是
在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
这种做法在香港的住宅设
计中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。
复式住宅实际上
并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。
夹层可
以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平
面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形
成一种不完全的空间),和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
而跃层住宅
的上下两层之间完全由楼板分离,只通过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同
的类型。
在北京市的住宅建设中,很少有做到真正意义上的复式住宅的,常见到的
是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢?
简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层住宅;如果上下两层在同一空间内,
也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。

其实对于使用者来说,不论住宅的名称如何界定,面积才是他们真正关心的内容,
那么,如何计算这两类住宅的面积呢?
跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或
使用面积相加之和。
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城
乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》
进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:利用坡屋顶作为使用房间
时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条
件,方能计入使用面积:

1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);

2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
若房间超过2.1米(含)
部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面
积。
复式住宅的面积计算也参照同一标准。
如果夹层面积部分满足上述条件,应
计入使用面积。

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